土地・戸建・マンション等の不動産を購入するまでの流れについて記載しています。
本記載は、最も一般的な流れの解説であり、案件により様々な流れがありますので、詳しくはご相談全て無料の「サンダイ不動産」まで→お問合せ←ください！
【★目次】
購入までの流れ
購入までに必要な一般的な諸費用
【購入までの流れ】
①購入計画（直接面談・メール等いずれも可）
初めて購入される方は、様々な必要書類、諸経費についての知識が少ないと思いますので、まずは、サンダイ不動産にご相談のうえ、購入計画を立てることをおススメします。
もちろん、物件内覧が先行しても問題はありません！
②物件内覧
購入計画後、気になる物件を広告等で見つけた場合は、内覧を行い自分が住みたい家や環境かという点をしっかりと確認します。
また、お気に入りの物件が見つかった場合で、ローンを組む場合は、返済条件等の確認を行います。
さらに、リフォームが必要な場合は、事前に見積をしておくことが望ましいでしょう。
③購入決定
物件内覧後、購入意思が固まった場合は、売主様に購入希望の意思がありますという「買付証明書」を提出します。(売買契約ではありません)
④契約(契約書に署名捺印を行う日)
購入決定後、契約書に関わる重要な説明を受けた後、売買契約を行います。
状況により下記⑤決済を同時に行う場合もあります。
また、売買契約の段階では、「手付金」が必要になります。(売買価格の～20%までが通常)
なお、ローンを組む場合は、契約～決済の間で承認を受けるのが通常です。
⑤決済(売買代金を支払う日)
契約後、決済当日に現金支払いまたは融資実行により購入完了となります。
状況により上記④契約と同時に行う場合もあります。
なお、不動産を購入した場合は、原則として、不動産取得税が発生いたします。
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【購入までに必要な一般的な諸費用】
不動産業者への報酬
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売買契約の成立により発生する費用です。
金額にもよりますが、決済日(売買金額を支払う日)に支払うことが多いです。
司法書士への報酬
名義変更、借入により物件を購入する場合(抵当権等設定)などに発生する費用です。
案件により費用が増額されます。
ゴミ処分費用
お住まいの家や敷地にゴミ(残置物)がある場合に発生します。
引越費用
新居への住み替え時に発生します。
リフォーム費用
住み替えの場合の家にリフォームが必要な場合に発生します。
収入印紙
売買契約書に必要です。
売買金額により収入印紙の金額が変わります。
市役所などで取得する証明書などの手数料
住民票、印鑑証明書などが必要になる場合がございます。
不動産取得税
不動産を買った場合に発生する税金です。
固定資産税
購入後の土地・建物に対して、発生します。
上記のとおり、購入については案件により諸費用が様々です。
上記項目については、弊社でお見積・一括手配が可能なので、お気軽にお問合せください。
ご相談・見積については、費用は一切発生いたしません。
本記載は、最も一般的な流れの解説であり、案件により様々な流れがありますので、詳しくは「サンダイ不動産」まで→お問合せ←ください！